1. Trouver le bon emplacement
Tout commence par la recherche d’un terrain approprié. Nous débutons toujours par une visite sur place et une rencontre personnelle avec le propriétaire. Nous analysons alors la situation et l’accessibilité du terrain, sa destination actuelle, les possibilités, ainsi que les attentes du propriétaire.

2. Première esquisse
Après la visite, nous élaborons une première proposition d’esquisse, entièrement sans engagement. Ce n’est pas un plan définitif, mais une visualisation claire de ce qui pourrait être réalisable sur le terrain. Cette esquisse est complétée par un premier calcul, permettant de déterminer immédiatement combien de parcelles ou logements sont réalistes, quelles infrastructures sont nécessaires et quelle est la faisabilité financière. Pour les propriétaires, cela offre une vision claire de la valeur et du potentiel de leur terrain, avant même de passer à des étapes plus importantes.

3. La conception d’un nouveau quartier résidentiel
Nous dessinons ensuite la répartition des parcelles, l’emplacement des voiries, parkings, trottoirs et zones vertes… Nous présentons ensuite cette première version à la commune lors d’une réunion préparatoire. Nous y apportons notre premier plan et écoutons leurs remarques. Les autorités vérifient alors les conditions urbanistiques, la mobilité, la gestion de l’eau, la densité…

4. La phase de permis
Lorsque la commune confirme que le projet est réalisable, nous affinons les plans et constituons un dossier complet pour la demande de permis.

Pourquoi les propriétaires choisissent notre approche
Beaucoup de propriétaires ne savent pas exactement ce que vaut leur terrain ni ce qui y est autorisé. Demuynck Bouw adopte une approche flexible et se met à l’écoute des besoins et souhaits du propriétaire. La vente doit-elle se faire rapidement ou avons-nous du temps ? Doit-on envisager une vente directe ou un droit de superficie? Où se situe la grande différence? Lors d’une vente, des droits d’enregistrement sont payés deux fois, ce qui réduit le montant pouvant être offert pour le terrain. Avec un droit de superficie, nous construisons les logements sur votre propre terrain. Celui-ci n’est vendu au client final qu’en même temps que la maison. Ce processus prend un peu plus de temps, mais il permet d’obtenir le maximum de valeur pour votre projet.

Vous disposez d’un terrain et souhaitez connaître ses possibilités ? Nous sommes à votre écoute.