1. De juiste locatie vinden
Alles begint bij het zoeken naar een geschikt stuk grond. Daarom starten wij telkens met een persoonlijk bezoek ter plaatse en bij de grondeigenaar. Dan kijken we naar de ligging en toegankelijkheid van het perceel, de huidige bestemming, mogelijkheden en de verwachtingen van de eigenaar.

2. Eerste schets
Na het bezoek werken we een eerste schetsvoorstel uit, dit is nog volledig vrijblijvend. Geen finaal plan, maar een duidelijke voorstelling van wat er op de locatie mogelijk zou kunnen zijn. Dat ontwerp wordt aangevuld met een voorcalculatie, zodat meteen zichtbaar wordt hoeveel kavels of woningen realistisch zijn, welke infrastructuur nodig is en hoe de financiële haalbaarheid is. Voor eigenaars geeft dit een helder inzicht in de waarde en het potentieel van hun grond, nog vóór er grote stappen gezet worden.

3. Het ontwerp van een nieuwe woonwijk
Daarna tekenen we de indeling van de kavels, de positie van wegen, parkeergelegenheden, voetpaden en groenzones… Hiermee gaan we langs bij de gemeente voor een voorbespreking. We nemen ons eerste ontwerp mee en luisteren naar hun opmerkingen. Hier kijken ze naar de stedenbouwkundige voorwaarden, mobiliteit, waterbeheer, densiteit…

4. De vergunningsfase
Wanneer de gemeente bevestigt dat de ontwikkeling mogelijk is, verfijnen we de plannen en laten we ze opmaken in een volledig dossier voor de vergunningsaanvraag.

Waarom eigenaars kiezen voor onze aanpak
Veel grondeigenaars weten in het begin niet precies wat hun grond waard is of wat er mag gebeuren. Demuynck Bouw stelt zich heel flexibel op en luistert naar de noden en wensen van de eigenaar. Moet de verkoop snel gebeuren of is er tijd? Kijken we in de richting van verkoop of recht van opstal?
Waar zit het grote verschil? Bij verkoop worden dubbel registratierechten betaald worden waardoor er minder voor de grond betaald kan worden. Met recht van opstal realiseren wij de woningen op jouw eigen grond. Deze wordt pas verkocht samen met de woning aan de uiteindelijke klant. Dit duurt wat langer, maar via deze weg haal je financieel het maximale uit je project.

Heeft u een perceel waarvan u de mogelijkheden wil kennen? We luisteren graag.